1. Il sopralluogo: per noi non è mai “solo una visita”. Quando un consulente Etica Sì entra per la prima volta in un immobile, non sta semplicemente “dando un’occhiata”. Sta attivando una lente tecnica e analitica: valutiamo l’esposizione, lo stato degli impianti, la qualità delle finiture e le eventuali criticità strutturali visibili.

In quel momento facciamo domande precise al proprietario sulla provenienza dell’immobile, sui lavori effettuati e sulla situazione condominiale. Questo ci permette di costruire una strategia di vendita realistica. Sopravvalutare una casa solo per accontentare il cliente, o non accorgersi in tempo di un problema urbanistico, significa solo creare un ostacolo che esploderà più avanti. Per noi l’Etica parte dall’accuratezza.

2. Coltiviamo una rete di professionisti al tuo servizio. La burocrazia immobiliare è un labirinto. Per questo, una parte importante del nostro tempo fuori dall’ufficio è dedicata a incontrare notai, geometri, avvocati e consulenti del credito. Questa rete di relazioni non nasce per caso: richiede tempo, aggiornamenti reciproci sulle prassi operative e fiducia. Per te, questo lavoro invisibile si traduce in un enorme vantaggio: abbiamo già l’interlocutore giusto a cui rivolgerci per darti una risposta rapida e sicura, proteggendoti da imprevisti e rallentamenti.
3. Studiamo il mercato (quello vero, non solo i portali). Tutti sanno guardare gli annunci online, ma studiare il mercato locale è un’altra cosa. Noi monitoriamo costantemente le compravendite effettivamente concluse nella tua zona, analizziamo come si muove la domanda, quali tipologie di case faticano a vendersi e come i quartieri reagiscono ai nuovi tassi di interesse o alle nuove infrastrutture. Questo studio sul campo ci permette di consigliarti un prezzo reale e competitivo. Anche quando questo prezzo è diverso da quello che ti aspettavi, te lo dimostriamo con dati solidi e argomentazioni concrete, non con semplici opinioni.
4. La formazione continua: la tua tutela prima di tutto. Le leggi che regolano il settore immobiliare cambiano a una velocità impressionante. Normative urbanistiche, antiriciclaggio, privacy, fiscalità: per noi di Etica Sì restare aggiornati non è un obbligo di legge per collezionare attestati, ma una necessità assoluta. Dedichiamo molte ore della nostra settimana a corsi, letture di circolari e sentenze. Perché lo facciamo? Perché un errore di valutazione su questi temi può avere conseguenze serie per te. La tua serenità economica e legale viene prima di tutto.

Perché ti raccontiamo questo? Perché  il valore del nostro lavoro non si misura in ore passate in ufficio, ma nella qualità delle decisioni che prendiamo prima, durante e dopo ogni trattativa. Sopralluoghi scrupolosi, relazioni professionali, studio costante e formazione sono attività “sommerse” che difficilmente vedrai di persona, ma sono l’unico motivo per cui la tua compravendita procederà senza intoppi, trasformando quello che spesso è un percorso a ostacoli in un’esperienza serena. Scegliere Etica Sì significa scegliere un partner preparato, che lavora per te anche quando non lo vedi. Perché la trasparenza e la professionalità si dimostrano con i fatti, dall’inizio alla fine.

Ti aspettiamo!

L'articolo Il lavoro che non vedi: cosa fanno i nostri consulenti quando non sono in ufficio proviene da Eticasi Immobiliare.

Il nostro consiglio: Se stai pensando di mettere il tuo immobile sul mercato, dedica del tempo alla cura del verde. Un piccolo investimento in piante e fiori può trasformare radicalmente la percezione della tua casa durante i primi appuntamenti.

L'articolo Mini guida alle piante più resistenti per valorizzare balconi e giardini proviene da Eticasi Immobiliare.

Il 2026 si è aperto con un segnale chiaro: il mattone italiano ha ritrovato il suo smalto. Dopo un periodo di incertezza, i primi sei mesi dell’anno hanno registrato una ripartenza decisa delle compravendite, sostenuta da un accesso al credito più fluido e da condizioni bancarie in netto miglioramento.
Ma cosa ci riserva la seconda metà dell’anno? Le analisi di mercato* più recenti delineano uno scenario di crescita diffusa, con alcune sorprese riguardanti le città che traineranno la risalita.
Secondo le proiezioni per la fine del 2026, l’intero settore immobiliare chiuderà in positivo. Tuttavia, è nel comparto delle locazioni che si registra lo scatto più impressionante.
Vendite: Si stima un incremento del numero di transazioni a livello nazionale del +3,1% Affitti: I canoni medi sono destinati a volare, con una previsione di chiusura a +8,1%. Questo divario indica una domanda di case in affitto estremamente alta, che continua a superare l’offerta disponibile, rendendo l’investimento immobiliare a reddito ancora più interessante.
La mappa dei rincari: Firenze e Bari in vetta.
Non tutta l’Italia cresce alla stessa velocità. Se guardiamo alle singole città, la geografia dei rincari ci restituisce una classifica inaspettata.

Dove conviene vendere o comprare subito?
Firenze si prepara a diventare la regina dell’anno con un balzo del +6,8%, sfondando il tetto dei 5.000 euro
al metro quadro, seguono a ruota Catania (+6,6%) e Verona (+6,4%), che confermano la vivacità dei centri medi e delle città d’arte.
Dove l’affitto è protagonista per chi possiede un immobile da mettere a reddito, i riflettori sono puntati su Bari, dove i canoni cresceranno del 9,3%. Seguono Torino (+8,5%) e Palermo (+6,8%), città che stanno vivendo una nuova
giovinezza grazie a flussi turistici e universitari sempre più consistenti.
Focus Metropoli: Milano resta Regina, Roma cresce a macchia d’olio Milano si conferma la città più cara d’Italia. Entro fine 2026, una casa sotto la Madonnina arriverà a costare quasi 5.700 €/mq (+2% di incremento). Roma, pur avendo una crescita media più contenuta (+1,1%), nasconde al suo interno dinamiche locali
molto interessanti. La Capitale si muove a diverse velocità a seconda dei quartieri:
Top Performance: Testaccio e Trastevere (+6,1%) e l’area di Garbatella-Ostiense (+5,5%) si confermano le
zone più dinamiche e ambite. Tiene bene il quadrante Prati-Borgo (+4,9%), mentre segna il passo la zona di Porta di Roma (+0,6%).

Il nostro punto di vista.
In un mercato che si muove verso l’alto, l’esperienza e la conoscenza profonda del territorio fanno la differenza. Noi di EticaSi possiamo confermare che la nostra realtà viaggia in perfetta sintonia con le previsioni nazionali.
Grazie a un portafoglio clienti consolidato e a una strategia basata sulla trasparenza e sui risultati (confermati dalle recensioni dei nostri clienti), ci prepariamo a chiudere un 2026 con un volume di vendite superiore a quello del 2025.
Stai pensando di vendere o affittare il tuo immobile?
Il mercato del 2026 offre opportunità irripetibili, ma muoversi nel momento giusto è fondamentale.
Contattaci per una valutazione professionale e scopri come valorizzare al meglio il tuo patrimonio immobiliare.

*(i valori economici espressi in % ed in € sono da considerarsi valori medi ponderati)

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Qual è l’importante cambiamento apportato da questa riforma?

Si tratta di una riforma davvero epocale, un anno zero dal quale ricominciare, garantendo senza limiti e senza oneri per gli acquirenti la circolazione degli immobili di provenienza donativa. La riforma ha trasformato infatti il diritto del legittimario escluso dalla donazione di rivalersi sull’immobile donato, anche nel caso in cui fosse già stato venduto a terzi estranei, in un diritto di credito nei confronti del solo donatario.

La novità introdotta prevede maggiori tutele per l’acquirente di un immobile di provenienza donativa?

Assolutamente sì. L’acquirente di un immobile che al venditore era pervenuto per donazione non correrà più il rischio di vedersi prendere l’immobile acquistato o una quota di esso, o in alternativa di dover sborsare somme rappresentanti il valore dell’immobile o quota di esso, anche dopo molto anni dall’acquisto. Questo perché gli eredi esclusi dalla donazione avranno esclusivamente un diritto di credito nei confronti del donatario pari al valore della lesione della loro legittima e non potranno più rivalersi direttamente sull’immobile.

Gli eredi invece rischiano di non essere tutelati?

 Gli eredi hanno la medesima tutela che avevano prima della riforma, con la sola differenza che la stessa si ferma al patrimonio del donatario, con tutto il quale egli risponde alle pretese dei legittimari. I terzi acquirenti, sono finalmente lasciati fuori da ogni vicenda successoria.

Questa riforma che impatto avrà sul mercato immobiliare?

Quello di semplificare la circolazione degli immobili con provenienza donativa, rendendola sicura, con la conseguenza di poter accedere a un mutuo per l’acquisto, senza dover contrarre costose assicurazioni e senza vedersi negare il credito a causa della provenienza donativa. Avrà inoltre la diretta conseguenza di consentire ai cittadini di programmare con serenità la devoluzione del proprio patrimonio in vita, attraverso donazioni a uno o più figli, o al coniuge, senza timore di bloccare la commerciabilità dei beni donati.

Quando entra in vigore la nuova legge sulle donazioni?

Come spiegato da una nota del Consiglio Nazionale del Notariato all’indomani dell’entrata in vigore della riforma sulle donazioni immobiliari, le nuove regole si applicano subito alle successioni aperte e alle donazioni perfezionate dopo l’entrata in vigore della legge.

Per le successioni già aperte restano in vigore le vecchie norme solo se l’azione di riduzione (in caso di successione aperta) o l’atto di opposizione (in caso di donazione effettuata) è già stata proposta o comunque viene trascritta entro sei mesi dall’entrata in vigore della norma. Superata questa finestra temporale, il nuovo regime diventa valido, indistintamente, per tutte le ipotesi.

Hai altre domande? Vuoi saperne di più? Chiamaci, uno dei nostri consulenti sarà a tua disposizione.

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Agevolazioni per gli inquilini:

Chi vive in un immobile affittato come abitazione principale ha diritto a una detrazione fissa, che cambia se il contratto è a canone libero o a canone concordato. In sostanza, chi sceglie la forma concordata, oltre a un affitto generalmente più basso, gode anche di uno sconto fiscale maggiore. Naturalmente l’agevolazione spetta solo entro determinati limiti di reddito.
Ma esistono anche misure ad hoc per situazioni particolari:

– Se l’inquilino è un lavoratore dipendenti fuori sede: ha diritto a una detrazione aggiuntiva per i primi tre anni dall’avvenuto trasferimento.
– Se l’inquilino ha un età compresa tra i 20 e i 31 anni non compiuti: è prevista una detrazione pari al 20% del canone, fino a un massimo di 2.000 euro annui, purché l’immobile sia destinato a prima casa.
– Se l’inquilino è studente universitario fuori sede: è possibile detrarre il 19% delle spese di locazione, entro un tetto di circa 2.600 euro l’anno.

Agevolazioni per i proprietari:

In questa situazione non si parla di detrazioni, ma di come tassare i redditi provenienti dall’affitto e in questo caso si aprono due scenari:
– Scelta della tassazione ordinaria:
In questo caso il canone di locazione si somma agli altri redditi (stipendio, pensione, ecc.) e l’imposta si calcolerà secondo aliquote progressive. Questo significa che più alto è il reddito complessivo, più cresce la tassazione.
– Scelta della cedolare secca:
Si tratta di un’imposta sostitutiva che applica un’aliquota fissa sul canone (21% per i contratti a canone libero, 10% per quelli a canone concordato). In questo caso il reddito da locazione non subisce la progressività dell’IRPEF. Inoltre, la cedolare sostituisce anche le addizionali comunali e regionali e libera dall’obbligo di pagare imposta di registro e bollo.
Per scegliere la cedolare secca è necessario esercitare un’opzione al momento della registrazione del contratto o al rinnovo annuale, con la possibilità di revocarla successivamente. È bene ricordare che la cedolare secca riguarda solo le locazioni abitative.

Contratti a canone concordato

Si tratta di contratti stipulati sulla base di accordi territoriali tra associazioni di inquilini e proprietari, che fissano dei limiti di prezzo in base a caratteristiche oggettive dell’immobile e della zona.
Questa tipologia di contratto ha sia il vantaggio di garantire un canone più basso per l’inquilino, ma soprattutto permette importanti agevolazioni fiscali per il locatore (riduzione del 30% della base imponibile se si sceglie la tassazione ordinaria, un’aliquota ridotta al 10% se si sceglie la cedolare secca o uno sconto del 25% sull’ IMU). E se l’inquilino non è un privato ma un’impresa? Quali sono le agevolazioni o detrazioni? E se l’inquilino è un professionista che utilizza l’immobile sia come abitazione che come studio quali sono le considerazioni da fare? Ci lasciamo con queste domande e con tutte le altre che vorrete fare ai nostri consulenti sempre disponibili anche
telefonicamente a chiarire ogni dubbio.

Chiamaci! 06-865041

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Chiamaci, il consiglio di un esperto potrebbe tutelarti!

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A sua volta, l’immobile da acquistare deve soddisfare alcuni requisiti. Ecco quali:
– Non essere classificato come un immobile di lusso;
– Non rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9 (case signorili, ville, castelli e palazzi);
– Sorgere all’interno dei confini del territorio nazionale.
C’è però da segnalare che dal 1° gennaio 2025 gli under 36 non beneficiano più dei vantaggi fiscali  sulle imposte per l’acquisto della prima casa. Le esenzioni fiscali erano già state abolite dalla legge di Bilancio 2024, anche se erano state prorogate dal decreto Milleproroghe fino al 31 dicembre 2024, ma solo per chi avesse firmato il preliminare d’acquisto della casa entro il 31 dicembre 2023 e fatto il rogito dal notaio entro il 31 dicembre 2024.
Il Fondo di garanzia mutui prima casa è gestito da Consap (Concessionaria servizi assicurativi pubblici). La procedura per accedere al bonus under 36 prima casa è semplice: la banca, con la quale stipuli il contratto di mutuo, qualora siano soddisfatti i requisiti e il finanziamento sia
erogato, provvederà a inviare direttamente a Consap la richiesta di adesione all’agevolazione. Se sei interessato ad uno dei nostri immobili o vuoi semplicemente approfondire l’argomento chiamaci o scrivici uno dei nostri consulenti sarà felice di aiutarti a comprare la tua prima casa!

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WELL
WELL è una certificazione più recente ma di crescente popolarità, focalizzata sul benessere fisico e mentale degli occupanti all’interno di edifici sostenibili. Il suo programma si basa su dieci categorie che valutano l’impatto di un edificio sulla salute. Tra gli altri, qualità dell’aria, acustica, illuminazione naturale e comfort termico. WELL è particolarmente apprezzata nei contesti commerciali, poiché ambienti più salubri sono
correlati a maggiore produttività.

CASACLIMA
In Italia, una delle certificazioni più importanti è CasaClima, che ha come focus principale le prestazioni energetiche degli edifici sostenibili, la riduzione dell’impatto ambientale e il comfort abitativo. È particolarmente apprezzata per il suo approccio integrato alla progettazione.

HQE (Haute Qualité Environnementale)
Si distingue per l’attenzione alla gestione del ciclo di vita dell’edificio, valutando l’impatto ambientale durante la costruzione e le prestazioni nel lungo termine. È molto popolare nei mercati francofoni e viene utilizzata anche in progetti internazionali grazie alla sua compatibilità con altri sistemi di certificazione come BREEAM e LEED.

Ma che differenze ci sono tra le varie certificazioni?

Sebbene tutte le certificazioni abbiano l’obiettivo di garantire edifici sostenibili, ognuna si distingue per metodi, procedure e protocolli propri. Sono garanzia concreta di qualità e trasparenza e influenzano le scelte di investitori e acquirenti in base alle loro priorità.

Ma qual è l’impatto delle certificazioni sul valore degli immobili?

La presenza di certificazioni, soprattutto BREEAM, LEED o WELL, conferisce un ulteriore valore aggiunto agli edifici sostenibili, che già partono da una posizione competitiva sul mercato.
Secondo diversi studi, gli immobili certificati possono registrare un aumento di prezzo tra il 10% e il 25% rispetto a edifici non certificati e solitamente hanno tempi di vendita ridotti.
Ad oggi quindi se sei un investitore oppure un privato che ha la lungimiranza di voler capitalizzare nel settore immobiliare ti consigliamo di orientarti verso immobili da ristrutturare, forti anche del fatto che molti istituti di credito sono sin da oggi impegnati nelle emissioni di mutui green sia per l’acquisto che per la ristrutturazione.
Noi di EticaSi guardiamo avanti, guardiamo al futuro consigliando ai nostri clienti soluzioni green o
che lo potrebbero diventare.

Chiamaci abbiamo diverse soluzioni potenzialmente eco sostenibili.

L'articolo Green Building Certifications (certificazioni verdi): cosa sono e come possono influenzare il valore delle proprietà e attirare acquirenti eco- consapevoli. ( Parte seconda ) proviene da Eticasi Immobiliare.