Il mercato Immobiliare del 2026

Il bilancio del primo semestre e le previsioni per il secondo.

Il 2026 si è aperto con un segnale chiaro: il mattone italiano ha ritrovato il suo smalto. Dopo un periodo di incertezza, i primi sei mesi dell’anno hanno registrato una ripartenza decisa delle compravendite, sostenuta da un accesso al credito più fluido e da condizioni bancarie in netto miglioramento.
Ma cosa ci riserva la seconda metà dell’anno? Le analisi di mercato* più recenti delineano uno scenario di crescita diffusa, con alcune sorprese riguardanti le città che traineranno la risalita.
Secondo le proiezioni per la fine del 2026, l’intero settore immobiliare chiuderà in positivo. Tuttavia, è nel comparto delle locazioni che si registra lo scatto più impressionante.
Vendite: Si stima un incremento del numero di transazioni a livello nazionale del +3,1% Affitti: I canoni medi sono destinati a volare, con una previsione di chiusura a +8,1%. Questo divario indica una domanda di case in affitto estremamente alta, che continua a superare l’offerta disponibile, rendendo l’investimento immobiliare a reddito ancora più interessante.
La mappa dei rincari: Firenze e Bari in vetta.
Non tutta l’Italia cresce alla stessa velocità. Se guardiamo alle singole città, la geografia dei rincari ci restituisce una classifica inaspettata.

Dove conviene vendere o comprare subito?
Firenze si prepara a diventare la regina dell’anno con un balzo del +6,8%, sfondando il tetto dei 5.000 euro
al metro quadro, seguono a ruota Catania (+6,6%) e Verona (+6,4%), che confermano la vivacità dei centri medi e delle città d’arte.
Dove l’affitto è protagonista per chi possiede un immobile da mettere a reddito, i riflettori sono puntati su Bari, dove i canoni cresceranno del 9,3%. Seguono Torino (+8,5%) e Palermo (+6,8%), città che stanno vivendo una nuova
giovinezza grazie a flussi turistici e universitari sempre più consistenti.
Focus Metropoli: Milano resta Regina, Roma cresce a macchia d’olio Milano si conferma la città più cara d’Italia. Entro fine 2026, una casa sotto la Madonnina arriverà a costare quasi 5.700 €/mq (+2% di incremento). Roma, pur avendo una crescita media più contenuta (+1,1%), nasconde al suo interno dinamiche locali
molto interessanti. La Capitale si muove a diverse velocità a seconda dei quartieri:
Top Performance: Testaccio e Trastevere (+6,1%) e l’area di Garbatella-Ostiense (+5,5%) si confermano le
zone più dinamiche e ambite. Tiene bene il quadrante Prati-Borgo (+4,9%), mentre segna il passo la zona di Porta di Roma (+0,6%).

Il nostro punto di vista.
In un mercato che si muove verso l’alto, l’esperienza e la conoscenza profonda del territorio fanno la differenza. Noi di EticaSi possiamo confermare che la nostra realtà viaggia in perfetta sintonia con le previsioni nazionali.
Grazie a un portafoglio clienti consolidato e a una strategia basata sulla trasparenza e sui risultati (confermati dalle recensioni dei nostri clienti), ci prepariamo a chiudere un 2026 con un volume di vendite superiore a quello del 2025.
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Il mercato del 2026 offre opportunità irripetibili, ma muoversi nel momento giusto è fondamentale.
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*(i valori economici espressi in % ed in € sono da considerarsi valori medi ponderati)