Decreto Salva casa – Seconda parte

Eliminazione della “Doppia conformità”
Il decreto Salva casa prevede l’eliminazione della cosiddetta “doppia conforme” per gli abusi edilizi minori. Per sanare gli abusi più piccoli sarà sufficiente che l’intervento sia in linea con la disciplina urbanistica vigente al momento della domanda e non con le regole che vigevano al momento della realizzazione dell’ abuso.
Vetrate panoramiche
Il decreto introduce nuove categorie di interventi in edilizia libera che possono essere
realizzate quindi senza nessun titolo abilitativo. Nello specifico si tratta della
– installazione di vetrate panoramiche amovibili e trasparenti (VEPA)
– installazione di strutture fisse destinate alla protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, come tende a pergola o bioclimatiche
Saranno considerati interventi in edilizia libera anche quelli che riguardano
– installazione di pompe di calore fino a 12 kw
– eliminazione di barriere architettoniche
– manutenzione ordinaria
Recupero del sottotetto abitabili
Da oggi anche i sottotetti potranno diventare abitazioni. Al fine di incentivare l’ampliamento dell’offerta abitativa limitando il consumo di nuovo suolo il recupero dei sottotetti è comunque consentito nei limiti e secondo le procedure previste dalla legge regionale, anche
quando l’intervento di recupero non consenta il rispetto delle distanze minime tra gli edifici e dai confini, a condizione che siano rispettati
– i limiti di distanza vigenti all'epoca della realizzazione dell'edificio,
– non siano apportate modifiche nella forma e nella superficie all'area del sottotetto come
delimitata dalle pareti perimetrali
– sia rispettata l’altezza massima dell’edificio assentita.
Cambio di destinazione d’uso
Novità del salva casa per il cambio di destinazione d’uso. Il cambio di destinazione d’uso della singola unità immobiliare, con o senza opere, all’interno della stessa categoria funzionale, è sempre consentito nel rispetto della normativa di settore, ferma restando la possibilità per gli
strumenti urbanistici comunali di fissare specifiche condizioni. Inoltre, per le unità immobiliari poste al piano terra (primo piano fuori strada) al seminterrato il passaggio alla destinazione residenziale “è disciplinato dalla legislazione regionale”

Se vuoi approfondire uno dei temi del Salva casa i nostri consulenti sono a tua disposizione.