Nati sotto il segno dei mutui
Mutuo prima casa under 36: le novità per i giovani
Se hai meno di 36 anni e desideri acquistare la tua prima casa, il mutuo giovani è il prestito ipotecario che fa per te, perché ti permette di realizzare il sogno di un’abitazione di proprietà beneficiando di un bonus.
Infatti, essendo un under 36, puoi avvalerti del Fondo di garanzia mutui prima casa, che l’ultima legge Finanziaria ha rinnovato per il 2025, 2026 e 2027 con uno stanziamento totale di 670 milioni di euro. Ma di che cosa si tratta?
Con questa agevolazione, è lo Stato che si fa garante per te con la banca (che scegli tu) fino all’80% dell’importo del mutuo per immobili con un valore massimo di 250.000 euro. Per questo motivo, tale misura è definita “garanzia statale”.
Tuttavia, per usufruire di questo bonus under 36 prima casa occorre soddisfare alcuni requisiti:
– Avere meno di 36 anni di età, mentre se si è una coppia, uno dei due membri deve
rispettare questo obbligo anagrafico;
– Avere un ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
– Non essere proprietari di altri immobili;
– La casa che si acquista deve essere l’abitazione principale.
A sua volta, l’immobile da acquistare deve soddisfare alcuni requisiti. Ecco quali:
– Non essere classificato come un immobile di lusso;
– Non rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9 (case signorili, ville, castelli e palazzi);
– Sorgere all’interno dei confini del territorio nazionale.
C’è però da segnalare che dal 1° gennaio 2025 gli under 36 non beneficiano più dei vantaggi fiscali sulle imposte per l’acquisto della prima casa. Le esenzioni fiscali erano già state abolite dalla legge di Bilancio 2024, anche se erano state prorogate dal decreto Milleproroghe fino al 31 dicembre 2024, ma solo per chi avesse firmato il preliminare d’acquisto della casa entro il 31 dicembre 2023 e fatto il rogito dal notaio entro il 31 dicembre 2024.
Il Fondo di garanzia mutui prima casa è gestito da Consap (Concessionaria servizi assicurativi pubblici). La procedura per accedere al bonus under 36 prima casa è semplice: la banca, con la quale stipuli il contratto di mutuo, qualora siano soddisfatti i requisiti e il finanziamento sia
erogato, provvederà a inviare direttamente a Consap la richiesta di adesione all’agevolazione. Se sei interessato ad uno dei nostri immobili o vuoi semplicemente approfondire l’argomento chiamaci o scrivici uno dei nostri consulenti sarà felice di aiutarti a comprare la tua prima casa!
