Giubileo e mercato immobiliare a Roma, qual è l’impatto su prezzi delle case e affitti

Manca poco più di un mese all’apertura della Porta Santa, prevista per le ore 19,00 del 24 dicembre a San Pietro, ed entreremo definitivamente nell’Anno Giubilare. Roma ha cominciato a prepararsi già da tempo per ospitare il grande evento, con gli oltre 600 progetti previsti dal piano Giubileo 2025. Eppure, a cambiare pelle, non sembra essere solo la città. Anche il mercato immobiliare della Capitale è in fermento. Per misurare l’effetto del Giubileo nel settore della compravendita e degli affitti, abbiamo analizzato nel dettaglio i valori dei principali distretti romani comparati a 12 mesi fa. Il primo dato da sottolineare è quello che riguarda i prezzi delle case nelle aree maggiormente interessate dal Giubileo. Nell’ultimo anno il valore immobiliare delle case in vendita in centro storico è cresciuto del 10,2% (7.099 euro/mq). Il podio è completato da altri due quartieri nei pressi del Vaticano: Prati +8,8% (5.802 euro/mq) e Aurelio +6,7% (3.712 euro/mq). Ma altre due sono le zone interessate: Garbatella Ostiense +6,5% (3.684 euro/mq) dove sorge la Basilica di San Paolo fuori le Mura e Appio Latino +5,6% (4.216 euro/mq), l’area su cui si trova la Basilica di San Giovanni in Laterano.
Cinque chiari indizi che lasciano pensare come la domanda degli investitori sia cresciuta in quelle zone, sia per l’acquisto di immobili da mettere a reddito tramite locazioni turistiche sia come investimenti suggeriti dalla riqualificazione delle aree interessate dal Giubileo. Ma al crescere della domanda è corrisposta una notevole diminuzione dello stock di case in vendita nelle aree poc’anzi
analizzate. Per quanto riguarda il focus sugli affitti sempre comparando i canoni di affitto di oggi e un anno fa, si evidenzia che il centro città mantiene stabili i valori, mentre aumenti sostanziali si registrano nelle aree di Aurelio (+16,7 %), Appio Latino (+14,8%) e Prati (+4,6%).
Ma in termini assoluti, i quartieri che hanno fatto registrare l’aumento più consistente dei canoni locazione nell’ultimo anno sono stati Trionfale-Monte Mario (+22,2%), Gianicolense-La Pisana (+19,9%), Casilino-Centocelle (+17,1%). Non a caso Trionfale -Monte Mario è una delle zone di Roma dove lo stock di immobili in affitto e vertiginosamente crollato ( -35,5 %) seguito da Casilino-Centocelle (-19,6%).
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